1、一年以?xún)?nèi)（含一年）利率為4.35%；

2、一年至五年（含五年）利率為4.75%；

3、五年以上為利率4.9%。

上述利率為央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率，各銀行商業(yè)貸款實(shí)際利率在此基礎(chǔ)上上浮。以上就是住房商業(yè)貸款利率2022計(jì)算相關(guān)內(nèi)容。

房貸利率怎么協(xié)商下調(diào)

1、選擇市場(chǎng)利率較低的時(shí)候貸款：房貸利率并不是固定的，各種銀行的房貸利率都是波動(dòng)的，當(dāng)大環(huán)境不太好的情況下房貸利率會(huì)下降，這時(shí)用戶(hù)去申請(qǐng)房貸更劃算；

2、向銀行提供個(gè)人的資產(chǎn)證明：資產(chǎn)證明包含收入證明、個(gè)人資金證明及專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證明，用戶(hù)可以提供這類(lèi)證明，讓銀行認(rèn)為用戶(hù)的還貸能力非常好，那樣才可以協(xié)商減少房貸利率；

3、成為銀行VIP：用戶(hù)可以在貸款銀行存大額存單，變成銀行的高質(zhì)量用戶(hù)，在該銀行有大量的財(cái)產(chǎn)、投資理財(cái)，給銀行奉獻(xiàn)了很多盈利的用戶(hù)，銀行當(dāng)然會(huì)給予更實(shí)惠的利率。

貸款購(gòu)房的缺點(diǎn)

1、負(fù)債重：相比全款買(mǎi)房只需要付清房子本身的價(jià)格來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房就還需要用戶(hù)支付一筆給銀行的利息費(fèi)用，這也是一大筆錢(qián)。用戶(hù)每一個(gè)月都需要償還銀行貸款，那樣就讓用戶(hù)生活壓力提升，不敢隨便離職，不然就會(huì)影響經(jīng)濟(jì)收入造成還貸受到影響。全國(guó)商業(yè)貸款首套房首付二成起，可是絕大多數(shù)地區(qū)的為三成，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，一般首套住房貸款利率會(huì)有一定的上調(diào)，這就需要看購(gòu)房者的個(gè)人資質(zhì)了；

2、步驟復(fù)雜：假如用戶(hù)準(zhǔn)備貸款購(gòu)房，就需要準(zhǔn)備好材料向銀行申請(qǐng)貸款，還需要對(duì)比每個(gè)銀行的貸款利率，以最實(shí)惠的利率申請(qǐng)貸款，隨后再去申請(qǐng)進(jìn)行貸款步驟，這都并不是簡(jiǎn)單的事，尤其是貸款購(gòu)房的手續(xù)是特別多的。假如用戶(hù)辦理貸款時(shí)，恰好遇上了銀行貸款額度緊張或?qū)徟鷩?yán)格的狀況，那么等待時(shí)長(zhǎng)可能長(zhǎng)則半年，將整個(gè)買(mǎi)房的時(shí)間都拉長(zhǎng)了許多；

3、不易售賣(mài)：貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，假如用戶(hù)要想售賣(mài)，還需要先從銀行解除抵押，如果用戶(hù)是著急賣(mài)房，這一步驟就會(huì)耽誤一定的時(shí)間，因此用戶(hù)還需要考慮這樣的因素，一般申請(qǐng)房貸都是要把房屋抵押給銀行的，因此貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋再售賣(mài)就比較麻煩。

本文主要寫(xiě)的是住房商業(yè)貸款利率2022計(jì)算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。