1、房屋維修基金使用的條件：房屋維修基金的使用需要占建筑物面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主允許，即所謂“雙2/3標準”，隨后報房管部門備案審核，通過后可支取使用；

2、房屋維修基金使用的范圍：主要包含住宅小區公共部位和公用設施設備。具體來講，公共部位指由單幢住房內用戶或是與此構造相連的非住宅小區業主共有的位置，包含住宅的基礎、承重墻、柱、梁、樓板、房頂以及室外墻壁、門廳、樓梯口、過道等。公用設施設備一般包括電梯、天線、照明燈具、消防設備、綠化、路面、路燈、水渠、池、井、非營利性的停車場或是停車庫、公益性文體設施和公用設施設備使用的房屋。

房屋維修基金是每年都要交嗎

房屋維修基金并不是每年都要交。房屋維修基金是一次性收取的，不需要每一年都去交，并伴隨著產權的變動而易主，房屋維修基金的所有權歸屬于所有小區業主，個人不可以使用。房屋維修基金金額是有限的，假如房屋維修基金即將用完了，物業可能組織小區住戶再交一次房屋維修基金。

房屋維修基金可以退嗎

房屋維修基金包括了公共設施專用基金和房屋本身維修基金，推行錢隨人走原則。但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據中國住房專項維修基金管理辦理的有關規定的，房子損毀的，房子分戶賬中盈余的住房專項維修基金將退還小區業主。若買賣房屋，房屋維修基金余額也會隨之轉讓給一個新的產權所有人。假如是公共維修基金的話，要經業委會允許，房地產主管部門將維修基金移交給物業管理企業，可是不能退給個人。本文主要寫的是房屋維修基金使用的條件和范圍有關知識點，內容僅作參考。