央行貸款基準(zhǔn)利率是：貸款一年以內(nèi)（含一年），利率是4.35%。貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。貸款五年以上，利率是4.90%。各銀行商業(yè)貸款利率由央貸款基準(zhǔn)利率浮動得到，浮動范圍在0.5到2個百分點左右，具體需要根據(jù)具體銀行的規(guī)則而定。

住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額x貸款利率x貸款期限=貸款金額x天數(shù)x日利率=貸款金額x月數(shù)x月利率=貸款金額x年數(shù)x年利率。

商業(yè)貸款申請條件如下：

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

4、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

5、具有購房合同或協(xié)議。一旦發(fā)生個人信用交易，比如房貸、信用卡透支等，應(yīng)留意還款日期，按時歸還貸款本息信用卡透支額，在信用卡停用或信用交易終止時，應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理停用或注銷手續(xù)。