2021年央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為：一年以下（含一年）利率為3.85%;一年至五年（含五年）利率為4.65%;五年以上為4.65%。

如果貸款人抵押房產(chǎn)的用途是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，那么貸款利率是根據(jù)各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準(zhǔn)利率上下浮0.5%。

如果貸款人抵押房產(chǎn)的貸款用途是個(gè)人消費(fèi)，那么貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%——30%。

按照計(jì)算，2021年全款房抵押貸款利率基本在4.9%-7%左右。

多個(gè)城市，比較適合普通人的產(chǎn)品，可以申請(qǐng)到年化3.95到4.35的利率，20年等額本息還款，5年到10年還一次本金。

舉個(gè)例子，100萬(wàn)的貸款，3.95利率，月供是6033，5年之后剩余本金大約是80萬(wàn)。

銀行的要求越多，門(mén)檻越高，那么它的利率就會(huì)越便宜。