房產(chǎn)證抵押貸款流程包括準(zhǔn)備資料、提交申請(qǐng)、評(píng)估審批、合同公證、抵押登記、銀行放款。

準(zhǔn)備資料：身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、戶(hù)口本，收入證明等；

提交申請(qǐng)：借款人根據(jù)銀行匹配的相關(guān)產(chǎn)品遞交資料正式提交貸款申請(qǐng)；

評(píng)估審批：由銀行或其委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并審核其遞交資料的真實(shí)有效性；

合同公證：銀行與借款人及抵押人在當(dāng)?shù)毓C部門(mén)進(jìn)行抵押借款公證；

抵押登記：借款人帶房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫謱⒎慨a(chǎn)抵押給銀行；

銀行放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)，銀行放款至該賬戶(hù)。

房產(chǎn)證抵押貸款基本條件：

房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi)；

房屋的面積要大于40平方米；

房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；

房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；

新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；

一般為“住房貸款年限+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。房齡+貸款年限不超過(guò)50年。