1.打開個人所得稅軟件，點擊右下角個人中心登錄注冊；

2.點擊用戶辦稅，填寫專項附加扣除，選擇住房利息；

3.選擇退稅年份，準備房屋產權證明(產權證明、銷售合同)、貸款合同(貸款合同編號)；

4、填寫個人基礎信息及貸款信息，提交信息，確認應退稅額；

5.綁定個人銀行卡，退稅時直接將錢存入銀行卡。

以上是如何操作抵押貸款退稅流程的相關內容。

退稅的錢到了多久？

一般來說，個人所得稅的退稅時間約為三天。根據個人實際情況，到達時間也會有所不同。一般退稅申請后，銀行卡沒有問題，很快就會收到退稅。申請退稅時，用戶需要確認是否可以申請退稅，并提供退稅銀行卡賬戶，并在相應的時間收到退稅。退稅申請成功提交后，用戶可以通過手機個人所得稅軟件或官方網站查看退稅申請情況。系統會提示審核失敗或退庫失敗的原因或解決方案。需要注意的是，退稅成功后，手機軟件或官網有提示，最終提示狀態為國庫處理在某年、某月、某日完成，請注意退稅到達。

如何選擇抵押貸款銀行

1、選擇大品牌：許多銀行可以申請抵押貸款。用戶在申請貸款時選擇大銀行進行貸款。對于用戶來說，大銀行將更加穩定，金融產品的多樣化將提供高效、高質量的服務，后期服務將更加有保障；

2.看銀行利率：貸款買房時，貸款利率對買家非常重要，貸款利率與利息有關。雖然基準利率在5年以上為4.9%，但由于不同城市房地產總監的熱度和政策不同，買家在購買商品房或第二套房屋時會面臨利率上調的問題。因此，買家需要進行更多的比較，選擇更適合自己的；

3、看違約金：貸款后，如果貸款人沒有按照約定的時間償還貸款，那么肯定會產生違約金，但除了逾期會產生違約金，甚至一些銀行對部分提前貸款也收取違約金，這對用戶想提前償還部分貸款以節省利息的壓力更大。因此，在比較銀行時，詢問違約金的限制。