前一陣出了這樣一件事，姐姐們給弟弟當(dāng)年集資蓋婚房，如今房屋拆遷，姐姐們希望能得到一些拆遷補(bǔ)償，弟弟不干。類似的事情不少，無(wú)論是個(gè)人集資還是單位與個(gè)人共同集資，在集資蓋房子之后，遭遇拆遷，補(bǔ)償?shù)降讱w誰(shuí)所有？

今天圣運(yùn)律師和你說(shuō)說(shuō)集資建房遭遇拆遷哪些事。

一、個(gè)人集資建房

截至目前，個(gè)人集資建房拆遷如何賠償沒(méi)有統(tǒng)一的法律依據(jù)，個(gè)人集資建房，一般是指以個(gè)人為單位，親戚、朋友和同事等之間自利性質(zhì)的合作建房，合作的人員相對(duì)固定，操作也相對(duì)單純。

既沒(méi)有向集資者支付一分錢的利息，也沒(méi)有向不確定對(duì)象集資。來(lái)說(shuō)，一般就是自建自住。

但是個(gè)人集資建房的成本不僅包括住房的工程建設(shè)成本，還有籌集資金的機(jī)會(huì)成本，房屋管理過(guò)程中的隱成本，更重要的是建設(shè)過(guò)程及拆遷過(guò)程中可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)成本，因此集資建房在遭遇拆遷時(shí)候，不確定因素非常多，取證難度較大，如果是全家集資建房，建議在建房時(shí)就保存好出資證明，以及各種視聽(tīng)證據(jù)和書證、物證等，比如《出資協(xié)議》、《借據(jù)》、《收條》、錄音錄像等等。

如果在拆遷之前，房子產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，首先務(wù)必要先理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系。如果房子具備辦房產(chǎn)證的條件的話，建議抓緊時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證，以及明確各出資人權(quán)益，以防止將來(lái)產(chǎn)生不必要的麻煩。

由于房屋是集資性質(zhì)，若蓋房子時(shí)候出了錢，房屋卻沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)就要看房屋的實(shí)際出資人和所有權(quán)人的出資比例，房屋實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)獲得部分拆遷補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。

二、單位集資建房

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)）的三十四條規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。

集資房是政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。出資的個(gè)人務(wù)必要保存好《成本價(jià)集資建房協(xié)議書》、《關(guān)于集資建房的申明》等重要證據(jù)證明。

并且單位將所建房屋出售給職工后，職工就取得了該房屋的房產(chǎn)證及其所占土地的土地使用證，即職工對(duì)自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。職工對(duì)于自己擁有物權(quán)的房屋具有占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。所以，單位集資所建房屋，只要職工取得了該房屋的房產(chǎn)證和土地使用證，即職工對(duì)自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。

當(dāng)單位集資建房遭遇拆遷是可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

拆遷補(bǔ)償依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。