現在許多購房者因為沒有足夠的資金購買商品房，都會選擇使用商業住房貸款形式買房，之后按月償還貸款本息。但是很多人對于按揭房貸款利息是怎么計算的還不是很清楚，那么房貸利息是怎么計算的呢?房貸的話需要還多少利息呢?

按揭房貸款利息怎么算的?

利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限。按揭房貸款利息的計算方式根據購房者選擇的還款方式不同，利息的計算方法也不同，具體分為等額本息還款方式和等額本金還款方式，具體來看：

【1】 等額本息還款法

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

【2】 等額本金還款法

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。

綜上來看，等額本息還款方式下產生的總利息要比等額本金還款方式下產生的總利息要多，由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當借款人提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。

按揭貸款利息的多少主要取決于首付款額度、貸款還款方式住房按揭貸款期限、銀行貸款利率等。因為按揭房貸款利息的計算相對比較專業，涉及到一些金融計算方法，如果購房者覺得自行計算麻煩的話，可以在網上或者微信公眾號內直接搜索房貸按揭計算器，輸入貸款本金、貸款期限、貸款利率以及貸款方式進行計算，即可自動得到所需還款利息和每月需要還款的貸款本息。