你可能遇到過這樣的情況：去銀行申請房屋貸款卻遭到拒絕，而銀行給出的理由是申請的貸款額度太高，可是身邊卻有朋友辦理過比這更高的房屋貸款額度。這是什么原因呢？其實房產抵押貸款額度受多種因素影響。

1、房產的評估值

我們都了解一般在申請房產抵押貸款時，相關機構會對我們得房子進行評估得出一個評估價格，而我們申請的貸款額度也是根據這個評估價最高貸款額度可達房產估值的7成左右，房產估值不是房產市值，一般都還會有所下行空間。

2、不同貸款機構規定也不同

其實不同的貸款機構其風控手段和貸款規定都是不同的，也就是說，借貸人通過不同貸款機構來辦理個人房屋貸款所獲得的貸款額度也是有所不同的，通常銀行在對借貸人的貸款額度上都是有所限制的，盡管借貸人能提供價格昂貴的抵押物，個人房屋貸款額度也絕對不能說就能獲得上千萬，具體情況還需借貸人前往有關銀行進行咨詢。

3、借貸人個人信用記錄

個人房屋貸款的貸款額度一般是根據房屋估值來決定的，但如果借貸人個人資質較差的話，有過信用逾期的現象，那么貸款機構為了控制風險，個人房屋貸款額度也就會降低，從本來可獲得7成的貸款額度，現在就是能獲得6成或者5成了。

房屋貸款額度有差異一般出現的上述情況。我們在辦理房產抵押貸款時可以提前自己了解相關資訊，不要過高的期望貸款額度以免遭到拒絕。