【粉絲提問(wèn)】1 抵押經(jīng)營(yíng)貸，個(gè)體戶和公司有區(qū)別么？區(qū)別是什么？

2 房管局的評(píng)估價(jià)是不是一個(gè)小區(qū)就一個(gè)評(píng)估價(jià)？

3 承問(wèn)題2，如果是一個(gè)，那么，首付和月供能力不足的，可否買(mǎi)入小區(qū)有些硬傷的房產(chǎn)？配合gpgd，做到很低的首付。留足幾年月供，對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)，變相增加面積。

回答：

1.都能辦貸款但是流程和資料不同，要求不同，如果是真實(shí)經(jīng)營(yíng)就不需要考慮太多。一般包裝個(gè)體就行，有限公司后期維護(hù)和注銷(xiāo)相對(duì)繁瑣一些。

2.不是，評(píng)估通常會(huì)滯后市場(chǎng)1個(gè)月的行情價(jià)格，但是像漲幅過(guò)快的，比如寶中碧海，評(píng)估通常偏低；漲幅過(guò)慢的，龍崗羅湖，就容易拉高評(píng)估。

3.缺點(diǎn)換價(jià)格，樓層，戶型，朝向，裝修等因素疊加的折價(jià)不會(huì)超過(guò)15%，能不能入手還是看價(jià)格。

回復(fù)：

1.石廈葵花公寓目前市場(chǎng)價(jià)在460左右，還清欠款后還有250在手，金地名軒這套在390左右，欠款100，可用的融資空間390*0.7-100=173w。

2.正常情況下，你們都是有房有貸，以家庭為單位去置換第二套，第一套未結(jié)清的情況下，再買(mǎi)就是首付7成。這樣選擇的標(biāo)的面太窄，只能選擇350左右?？梢赃\(yùn)用抵押方式7改3，抵押利息比房貸還低，民生銀行，抵押最高8成，月息3里3，年化4.3%，25年先息后本，9年不用過(guò)橋，供參考。真實(shí)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，貼息半年。

3.在目前沒(méi)有現(xiàn)金流的情況下，較為合適的標(biāo)的區(qū)間500-600。不需要運(yùn)用金地名軒空間抵押融資。

標(biāo)的的選擇可以在500附近，首付150，留100在手，貸款350，月供1.8w左右，按照目前的留手備用資金和正向月入現(xiàn)金流，如果出租后，按照8k租金，實(shí)際月供1w，基本無(wú)太大供樓壓力。

標(biāo)的還可以適當(dāng)再到600，首付180，留70在手，貸款420，月供2.1w左右，如果出租后，按照8k租金，實(shí)際月供1.3w，年月供15w，4-5年內(nèi)不用擔(dān)心月供，隨著正向現(xiàn)金流積累后，到限售期過(guò)后，再做調(diào)整。

回復(fù)：

結(jié)婚了，用女方的名義購(gòu)買(mǎi) 算做家庭首套 首付3成 ?？梢酝瑫r(shí)的作為償還人?；楹筚?gòu)買(mǎi)，為共同財(cái)產(chǎn)。也可以婚前，用兒子名義購(gòu)買(mǎi)，正常首付7成，可以用抵押的方式，墊資后然后抵押兩成出來(lái)，同樣可以做到7成改5成，5成改3成。這樣是屬于兒子的婚前財(cái)產(chǎn)。兩種都可行，看家庭去拿捏。

回復(fù)：

生活不是林黛玉，不會(huì)因?yàn)閼n傷而風(fēng)情萬(wàn)種。