此前，銀行放款慢發酵出了一系列問題，最明顯的就是“無法放貸”或者“延期放貸”造成違約，雙方各執一詞，鬧成法律糾紛。

案例一：購買西安二手房，原本約定流程辦完是90天，突然銀行額度收緊，導致放款時間變長，合同出現逾期，賣方拒簽延期協議，這種情況直接導致買賣雙方法律糾紛，出現違約賠償，責任誰來承擔？

案例二：購賣西安二手房，原本約定首付是80萬，結果因為二手房指導價，銀行照搬“指導價”執行，買家首付變少了，但又有了額外支出，現在不愿意按照合同執行，出現法律糾紛，現在誰來負責？

這種因為放貸所導致的法律糾紛，到底是買方問題，還是賣方問題，或者是銀行問題？可能因為不同的角度，所立足的角度都會有所不同，但可以肯定的一點是“消費權益”沒有被保護，而且也不是健康狀態。

因此，央行提出“雙維護”，明確“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，吸引了我們的視線。

其一，二手房降稅。9月30日晚上，東莞宣布降低二手房交易中個人所得稅核定稅率，個人買賣二手住房的核定稅率，從2%降低到了1%。這是繼珠海、肇慶、中山、惠州之后，廣東省第五個降低二手房個稅的城市。

其二，房貸利率下調。廣州、佛山等地的部分國有大行和股份銀行已經在下調房貸利率。廣州的中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率有所下降，佛山建設銀行、農業銀行的房貸利率有所下調。

其三，銀行放款加速。不少二手房、新房客戶表示，現在貸款等放款的時間明顯縮短了，從之前的半年降低到了四個月左右，這與七月份西安呈現的二手等待半年以上、部分新房因為沒有辦法放款還出現維權，風向有所不同。

這些蛛絲馬跡，似乎都能夠與“雙維護”掛鉤，但實際上并不是這么淺薄，這個層面制定策略，解決的是一個普遍現象。

目前，全國市場降溫，沒有出現回暖的跡象，整個市場沒有觸底，更不存在反彈！

西安市場所出現八九月份降溫，主要是三方面影響交織在一起：

一是政策聯合打壓，7月份出臺“二手房指導價”及一批次指導價小區，8月份“830新政”發布，一二手同時遭遇重錘；

二是超量的集中供應，趕在“十四運”之前，約1.5萬套房源集中供應，而且高價房居多，與四五月份“缺房”供應明顯不同；

三是西咸新區限購升級，從過去灃東新城限購到現在灃東、絲路能源金貿區、灃西新城馬王、高橋限購，在心理上產生震懾。

現在市場上遭遇的問題，絕對是前所未見，過去市場不好，只是因為購買力不夠和信心不足，現在是二手房指導價出臺，導致成交量創歷史新低，以深圳為例，創下近十年來新低。一部分三四線房子出現低于市場均價甩賣，降幅達到了50%，當然，這些都是“水分”，不是擊穿成本價甩賣。

目前，金融政策沒有大放水的痕跡，即便是貌似滲水，也不過是保持適當的流動性，但對于房地產市場而言，還是于事無補，地方仍然為“土地流拍”驚恐，房企依然被“三道紅線”困住，購房者還在為“價格指導”一籌莫展.....

這是為了擠水分、降杠桿，而不是為了顛覆一個行業，在稅務指導改革和銀行抵押制度改革之前，房地產仍然是一個驅動地方發展的關鍵！

（文章于2021年10月7日發出）