一、房屋抵押貸款

　　房屋抵押貸款，即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證）。也就是說，買房者在還清貸款之前，并不真正擁有所購房屋的產(chǎn)權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可依法對房產(chǎn)做出處理。

　　二、按揭貸款

　　按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品，從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

　　三、房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別

　　⑴貸款用途不同

　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。

　?、瀑J款利率不同

　　在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率;抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

　　⑶貸款期限不同

　　按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定;而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

　　⑷法律關(guān)系的主體不同

　　抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。

　?、伤栀J款資料不同

　　申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

　?、誓康拇嬖诓顒e

　　房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，相對于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益;而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項(xiàng)目的貸款，包括個(gè)人購置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。

　　以上就是按揭貸款和房屋抵押貸款兩者之間的區(qū)別，至于大家在選擇貸款方式時(shí)，最 好結(jié)合自身的實(shí)際情況來考慮哪一種更適合自己。

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