杭州進一步升級房地產市場調控措施

今年以來，杭州房地產市場出現明顯的“過熱”狀態，特別是二手房市場量價齊漲，面對超預期上漲的房價，一批購房者陷入了“恐慌性”購房。

之前出臺的限購限貸政策，雖然在一定程度上抑制了投資、投機需求，但是政策力度不夠，市場仍然火爆。

在這樣的背景下，昨天22:23，杭州市住保房管局發布了進一步升級房地產市場調控措施，對杭州住房限購及四縣市落戶購房、商業和公積金貸款等相關政策，均進行了一定程度的加碼。

本地單身限購一套 四縣市落戶滿兩年才能在市區購房

一是明確本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增設企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。

三是增設對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。這進一步阻斷了從四縣市曲線購房的通道。

認房又認貸 二套房首付一律六成

進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在杭州市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

在商業性住房貸款方面，同樣如此。

一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

專家：穩定市場預期 抑制投資投機需求

杭州透明售房研究院院長方張接認為，此次杭州打出政策組合拳，以較大的力度加碼調控，尤其是“認房又認貸”是房地產調控史上最嚴厲的手段之一，其影響面和殺傷力不容忽視。與此同時，此次組合拳也進一步封堵了落戶四縣（市）等規避限購曲線炒房的政策空隙。

在方張接看來，不能低估和輕視調控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。杭州房地產市場在宣泄完恐慌情緒之后，終究會回歸冷靜和理性，到時過度投資和購買力透支的風險才會逐漸清晰。

浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授也認為，加大政策力度，有利于穩定市場預期，進一步抑制投資、投機性需求，促進市場回歸理性。

浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬教授也表示，調控新政的出臺，表達了政府對樓市調控的強烈決心，有利于通過大幅度提高炒房成本而將投資和投機的泡沫擠出市場，市場降溫的效果值得期待。