從三月份起，陸續有人在換還貸利率，但是有些人還是不太知道具體情況？現在就來看看吧。哪些人可以重簽房貸利率?需要滿足三個條件，公積金貸款不包括在內。

　　根據央行公告，可轉換的貸款要同時滿足幾個要素：一是2020年1月1日前已發放的，或者已簽訂合同但未發放的貸款;二是參考的是貸款基準利率定價;三是浮動利率。

　　需要注意的是，公積金個人住房貸款不包括在內，如果是商貸和公積金的混合貸，只轉商貸部分，公積金貸款部分仍按照原合同執行。

　　滿足條件的“房貸一族”可以有兩個選擇：固定利率或隨LPR調整。也就是說，可將原合同基于“央行基準利率”的定價轉換為固定利率或者LPR。其中，選擇掛鉤LPR的話，未來房貸利率將根據LPR利率報價而上下浮動。

　　此次轉換時間自2020年3月1日開始，原則上于2020年8月31日前完成。對于存在共同借款人的貸款，需要共同確認定價基準變更。借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。

　　房貸合同重簽優先網上辦理，事關上億人的存量貸款定價基準轉換工作昨天正式開始。從現在起到8月31日，絕大部分的商業房貸將在6個月的切換時間內，從參考基準利率改為參考LPR（貸款市場報價利率）定價，通俗來說，就是房貸利率“換錨”了。

　　目前，各家銀行相繼發布公告，介紹定價基準轉換的具體安排。受理時間方面，工、建、中、農、交、郵儲六大行均從2月29日或3月1日開始，至8月31日結束。全國性股份制商業銀行和地方城商行的轉換工作將延后開展。比如華夏銀行從3月底開始;招商銀行、興業銀行、廣發銀行等明確表示將于4月開始辦理;浦發銀行表示該行工作將延后，具體時間待明確;中信銀行的轉換工作也從3月1日開始，但該行表示，為簡化客戶操作流程，將于2020年7月21日對未辦理轉換的商業性個人住房貸款，按照標準化轉換規則統一調整為LPR浮動利率定價。

　　受理渠道方面，所有銀行均建議客戶優先通過線上辦理，等疫情結束后再來銀行網點。工行、農行、交行、郵儲銀行均表示，可以通過手機銀行、網上銀行和網點渠道辦理;中行和建行則表示目前暫不開放線下受理，后續將根據疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道。股份制銀行方面，興業銀行同時開通線上和線下渠道。招商、中信、廣發只能通過線上渠道辦理，民生銀行則表示可以為客戶提供上門服務。

　　按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發商為購房者作擔保的行為。

　　注意事項：

　　1、購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：

　　1、具有法律效力的身份證明。

　　2、固定經濟收入證明。

　　3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　4、貸款行要求的其他文件。

　　1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　2、身份證明復印件。

　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

　　4、抵押申請表及抵押合同原件。

　　5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。

　　3、根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：

　　1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

　　2、期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。

　　3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第 一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。