樓市調控繼續放松?三無人員在重慶購房也可貸款了?
近兩月以來,樓市政策松動消息頻現,不少城市都下調了房貸利率,甚至是限購、限售松綁等。
而在上周,重慶樓市也迎來一個重磅消息!
網傳表示:“外地三無人員在重慶買房可以貸款了!”這是真的嗎?官方如何表示的?接下來,我們就一起來看下。
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該文件名為“關于印發《金融支持新市民安居樂業實施細則》的通知”。
其一,在文件的第一章第二條中,提到了:明確“新市民”的范圍。
新市民?什么是新市民?
仔細看看內容,就可以知道,這個最新出臺的“新市民”范圍有幾個關鍵詞:未獲得重慶當地戶籍或獲得重慶當地戶籍不滿三年的各類群體、進城務工人員。
這幾個關鍵詞是不是很眼熟?似乎就差報身份證號了!這不妥妥是“三無人員”的另一種說法嗎?
同時,這里也為大家打開了一個“新視界”。
那就是成為“重慶新市民”的門檻是越來越低了!這程度,差不多是在告訴大家:只要你來,你就是重慶“新市民”!
其二,則是文件中的第四章第二十五條,提到的“滿足安居需求,滿足合理購房信貸需求”。
劃重點:合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標準;對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民,提升借款和還款便利度。
翻譯一下,是不是就是在說:只要你證明自己有實力、有還款能力,那么你在重慶購房就是“不限購+不限貸”?
也正是因為這兩條細則,讓不少人驚呼“重慶樓市迎來一個重磅消息!”
那么,這個“新政策”什么時候會實施呢?目前重慶對于“三無人員”購房的規定是怎樣的呢?
02
講“三無人員”在重慶購房的政策之前,我們先來回顧一下什么是“三無人員”。
重慶“三無人員”,指的就是:戶籍不在重慶、工作不在重慶、在重慶也沒有經商開辦企業的人員。
而根據2017年重慶政府出臺的政策來看,條件不同,購房的方式也不同。
1、“無戶籍、無工作、無企業”:購房只能全款,不能貸款。
2、僅僅是戶籍不在重慶,外地戶口,但買房前已經在重慶繳納12個月及以上的社保(或納稅),或者經營公司1年以上(提供納稅或者社保繳納證明),則可以申請貸款買房。
3、“三無人員”在重慶買公寓、寫字樓、商鋪等商辦類物業,一般只能全款買。
這又是怎么操作的呢?
重慶某從事住房金融的相關負責人作出了解釋:“其實就算你是三無人員,但你的購房流程也和重慶本地人的流程是一樣的;一般來說,三無人員在重慶貸款購房最核心的是銀行能否批下來你的貸款,然而只要你能夠提供合規的征信報告、工作情況、收入情況等基本信息,證明自己有工作、收入穩定,一般都能通過。當然,具體能否滿足條件,還是要看個人情況。”
某樓盤置業顧問也表示:“其實,重慶不少樓盤都支持三無人員申請商業貸款,視具體的樓盤和銀行而定。”
其實,不管這個政策是不是大家解讀的這樣,全國多個城市樓市政策放松卻是不爭的事實;那么,在這種大環境下,你會選擇購房嗎?