隨著LPR再度降息，明年元旦，疊加三次降息，購房者存量100萬房貸每月可以減少約200元貸款支出。

今天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR從3.70%下調至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調至4.3%。

值得注意的是，本月LPR再次出現非對稱下降，即1年期LPR下降5個基點、5年期以上LPR下降15個基點。這是5年期以上LPR繼5月20日下降15個基點之后，年內第二次以15個基點的較大步長下降，而年初LPR還小幅降息5個基點，因此整體降息幅度達到35個基點。

“此前上海地區房貸利率為首套4.8%、二套5.5%，在本月LPR報價發布后，將同步下調15個基點，即首套房4.65%、二套房5.35%。”今天，上海一家股份制銀行按揭經理表示，本銀行已經下調了貸款利率。

根據多家銀行透露的信息，目前只有小部分銀行立即下調了房貸利率，但大部分銀行還沒有落地，但也會在幾天內調整。滬上一銀行人士表示，按照慣例，首套房、二套房將降至4.65%、5.35%，此前為4.8%、5.5%。目前，上海地區的房貸利率仍在5年期以上LPR加點形成，首套房、二套房的加點幅度普遍為35BP、105BP。

各地利率各有不同，但是單次15個基點，年內35個基點降幅還是保持一致的。業內分析人士表示，按15個基點下調幅度計算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，利息總共減少3.1萬元，每個月月供約可以減少88元。今年三次下降五年期LPR利息，即總共35個基點。明年開始，購房者100萬存量貸款，月供可以減少約200元。

分析人士表示，今年購房的群體，其實已經享受到了降息帶來的利好。此前5月央行降息，包括房貸利率下限下調政策、各銀行下調利率等，一些購房者已經享受到4.25%的低利率。此次8月22日的利息下降，若是貸款還沒有批，那也可以搭上此次降息快車而享受優惠。若已經開始還貸，那就明年元旦后，房貸可以進一步下降15個基點，購房者獲得此次降息帶來的福利。

最近，全國各地都迎來了還貸潮，一些地區提前還貸新增量增加了20%，并且很多銀行都出現了排隊還貸的現象，那么在不斷降息的背景下，提前還款劃算嗎？

”這兩年，隨著理財產品的清理和規范，理財收益明顯降低，而房貸利率還相對比較高，因此，一些人希望提前還款平衡收支壓力。“業內分析人士表示，但是目前來看，房貸利率已經相當于高點的7折左右，是近年來的低點，在限購的背景下，購房者再次貸款難度很大，提前還貸未必劃算。