在生活中，大多數人買房的時候都會選擇申請貸款，畢竟買房子的費用還是比較高的。而貸款的話就有貸款利率，那么如果房貸利率下降了，已貸的利率會降嗎?來一起分析。

貸款利率降低了已經貸了也會降嗎

1、如果房貸合同上的貸款利率是隨著央行利率而變化的浮動利率，那么房貸利率下降了，已貸的利率會降;

2、如果房貸合同上的貸款利率屬于一個固定利率，那么房貸利率下降，已貸款的利率不會再降。

有關規定如下：

1、基準利率調整，對已放的貸款一般會從第二年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。2、貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，對于存量貸款(已貸的房貸)，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整后的利息會有影響。

房貸利率跟哪些因素有關

1、信用記錄

申請房貸時，征信是必查項，銀行一般會考察有沒有逾期、征信查詢次數多不多、網貸筆數有多少筆等。對于信用記錄良好的用戶，貸款往往可以享受到優惠利率，利率相對較低。而對于信用不良用戶，除了利率高外，嚴重時會導致被拒貸。

2、負債率

負債高，往往存在比較高的逾期風險，對于這類用戶，銀行一般會拒貸。即使審批通過，利率也會相對較高。而對于低負債、甚至是0負債用戶，在相同情況下，利率會更低。

3、還款能力

銀行將貸款資金發放出去后，最重要的是要保證資金能及時回籠，而還款能力則是關鍵。工作穩定的高收入用戶，通常還款能力強且逾期風險小，比較受到銀行的青睞，可以享受較低的貸款利率。

4、貸款類型

房貸類型主要分為三種：公積金貸款、商業銀行貸款、組合貸，其中公積金貸款利率通常較低，商業銀行貸款利率則高一些，組合貸利率在二者之間。