9月29日，人民行銀行、銀保監會發文，針對2022年6-8月份新建商品房住宅銷售價格環比下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業貸款利率下限。

當前，住房貸款基準利率為4.3%，最低可減20BP執行4.1%的貸款利率下限。此通知后，符合條件的城市首套住房貸款利率下限可低于4.1%，預計最低可與市場上經營貸利率持平到3.85%。

原以為由于房地產銷售情況持續惡化，房貸利率將分階段持續降低，在三季度數據發布后，四季度初會進行房貸利率普遍下調，沒想到在三季度末以特定城市為對象降低首套住房貸款利率，此舉意味著四季度初將不再進行房貸利率的普調，因此對于未包含在此次降低范圍內的城市來講，是一個預期落空的壞消息。

本次特定地區房貸利率下限降低，對于提振房地產市場十分有限。房價下行地區，通常伴隨成交量的下降，由于調整的僅僅是增量住房的貸款利率，因此實際受惠人群將十分有限。反之，房價仍在上漲的城市，實際上才是當前房地產市場交易的主要組成部分，而此次利率下限的調整并未將其包含在內，因此大多數人將不能享受此次利率調整帶來的利好。

根據國家統計局公布的全國70個大中城市房價漲跌指數情況來看，至少有23個城市可以下調最低利率，其中二線城市有8個，分別為武漢、天津、哈爾濱、大連、石家莊、蘭州、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。沒包括在70個統計樣本中的其它城市，若滿足條件，也可以降低利率下限。