房產(chǎn)證抵押貸款可以在你的房屋評估價格高于一次貸款數(shù)額時,對剩余部分進(jìn)行抵押貸款。房屋抵押貸款是指房屋的所有權(quán)人將自己的房屋抵押以向銀行貸款，這種貸款方式非常普遍。

　　1、用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營，或者消費(fèi)。

　　2、用于經(jīng)營比用于消費(fèi)的利率高，一般來說，前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30%左右。

　　3、經(jīng)營的風(fēng)險相對較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費(fèi)的借款人，具有消費(fèi)能力，還貸能力也不會差，風(fēng)險相對較小。

　　4、假設(shè)貸款50萬元，貸款12個月，等額本息還款：用于經(jīng)營，利率為6.53%，一共需要支付17861.36元利息；用于消費(fèi)，利率為5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產(chǎn)品對利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。

　　5、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

　　（1）對于貸款人的要求：貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可其貸款行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　（2）房產(chǎn)抵押貸款的起點(diǎn)金額為5000元，而較高額度不會超過您所抵押房產(chǎn)評估價值的70%。貸款期限一般不會超過5年，最長可達(dá)10年。滿足了上述條件之后，接下來我們就來看看到底房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦?

　　1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。

　　2、銀行會在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。

　　3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。

　　4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

　　如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

　　舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理呢?房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計算歸還利息呢?下面我們就來解讀一下。

　　首先要搞清這幾個問題：

　　1、從房產(chǎn)證抵押貸款開始，

　　借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

　　2、貸款所具備的條件：

　　房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押；

　　房齡加上貸款年限不超過40年；

　　房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　以上便是關(guān)于“房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息要多少”的相關(guān)內(nèi)容，從上面內(nèi)容我們可以知道在法律上，借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。