還有兩個月時間，2021年就要結束了。臨近年關，不少無房人開始著急了：本來打算今年買房的，但是當前房產行情沉浮未定，實在是拿不定主意。

一方面，這些人很想買房。尤其是到了年末，開發商經常做活動“大促銷”，其中包括一些龍頭房企，這時候買房說不定可以撿到便宜，買房送車位、買房送物業費等等優惠名目，種類繁多，但都是給買房人實實在在的實惠。這時候不買房比較可惜。

然而另一方面，現在買房也有擔憂的地方，就是可能遇到“促中促”?！按僦写佟笔鞘裁匆馑迹烤褪墙裉熨I房可能是9折，兩個月后再來看可能85折就能買了。這讓不少買房人心里犯嘀咕：萬一買房后房價縮水了怎么辦？

第一，國際通脹呈愈演愈烈的形勢。

當Y情來襲，2020年超過90%的國家發展呈現出收縮和后退的態勢，哪怕是美國、日本、英國、加拿大等國，經濟都出現了后退態勢。全球范圍內體量排名前20的國家中，只有中國在短暫的2月份增長-8%之后，3月開始經濟發展一騎絕塵。

如今到了2021年尾聲，Y情影響越來越小，所有國家都必須面臨復雜而又讓人頭疼的共同性問題：如何提振發展速度？如何增加就業崗位？如何提升居民生活水平？

于是，有國家選擇了貨幣大放水。日本率先出手，開啟了73.6萬億日元的新計劃，兌換為人民幣，總額度高達4.4萬億元；美國累計釋放出了3-4萬億美元的貨幣；歐洲貨幣總投入量達到了3.87萬億人民幣。在大量貨幣增發的帶動下，全世界的股市和房市紛紛飄紅。

第二，人口迎來新變局。

第七次人口普查的數據顯示中國總人口為14億人，而老年人口數量和新生兒人口數量呈現出兩端發展態勢：老年人口快速增加，新生兒人口數卻在快速減少，并且，新生兒數量已經連續多年呈現下降趨勢。

不僅如此，根據人口學家預測，人們生二胎的意愿降低，很多人甚至連一胎都不愿意生，導致生育率不斷走低。盡管目前有了“三胎政策”，但是效果還是不夠理想。長此以往，未來5年，新生人口數量或許會降低到100萬人以內，與此同時，老齡化社會不斷加重。

一方面，全球都在增發貨幣，通脹持續，由于資本趨理性的特點，資本會向利潤空間大的行業傾斜。而對于中國來說，房地產在經濟體系中無疑扮演著重要角色，意味著接下來樓市可能會上浮。另一方面，新生人口、青壯年人口不斷減少，未來買房需求或會快速降低。

一會說樓市會上浮，一會說買房需求減少，那么樓市究竟會走向何方？房淘惠認為，這需要從當前樓市的“主要調控”手段說起，關鍵還是在于“資金”問題。

2020年開始，三條紅線政策，加碼雙上限，兩道重拳讓房地產開發商和購房者突然失去了貸款資格和資金，因此即使資金市場洪流滾滾，未來流向樓市的可能性也不大了，再加上買房需求減少，以后樓市大火已經不太可能了。

既然樓市未來不會大熱，那么是不是意味著10月份之后，剛需就別考慮買房了？

其實剛好相反，10月樓市迎來2個“好消息”：利率下降、買房補貼，房貸人“卸擔子”。

前兩天，哈爾濱成為了2021年以來第一個開啟救樓市的城市。哈爾濱發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，其中列出了16條新規定意在為房產市場紓困、為房企減負、為購房者減負。

比如，房企的預售標準降低了，符合條件的買房人將會直接發放現金補貼，全日制博士現金補貼10萬元，全日制碩士生補貼5萬元，全日制本科生補貼3萬元，而大中專生包括技工院校都能補貼2萬元。

《界面新聞》人認為，這還僅僅是開始，接下來或將有更多城市施行類似政策，買房人總算迎來好消息了。

根據房淘惠觀察發現，從2021年4月到8月期間，樓市房貸利率上浮成為了主旋律。二套房停貸、首套房延期貸款、對貸款的審批越來越嚴格。到八月底的時候，首套房普遍在5.6%左右，二套房利率普遍在6%以上，毫無疑問，房貸利率上調于無形之中打斷了不少購房者的買房進度。

但是到了9月、10月，已經有不少城市開始緩慢下調房貸利率，例如廣州、佛山、湖南益陽等城市都出現了房貸利率下調的現象。一旦利率下行，剛需們按揭貸款的月供將會減少，房淘惠認為這則消息或重振買房人的信心。