房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期尤其是購(gòu)房者預(yù)期至關(guān)重要，直接影響著現(xiàn)在與未來(lái)的買房行為。此輪松綁潮之下，購(gòu)房者的心理是否發(fā)生改變？政策松綁是否影響他們購(gòu)房？

近日，新京報(bào)與貝殼研究院聯(lián)合推出了購(gòu)房意愿調(diào)查，對(duì)于一線、新一線、二三線及其他城市的約2000個(gè)樣本的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，今年有購(gòu)房計(jì)劃的人占比42%，沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃以及觀望中的人占比58%。而央行近期的一份問(wèn)卷調(diào)查也顯示，問(wèn)及未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，“購(gòu)房”在七個(gè)選項(xiàng)中排名第五。

整體來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期仍信心不足。南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，“信心比黃金重要”，因此修補(bǔ)信心依然非常關(guān)鍵。

二三線城市購(gòu)房信心低于一線城市

樓市政策松綁潮下，像劉一這樣猶豫不決、處于觀望中的人很多。

哪些原因會(huì)讓購(gòu)房者買房？問(wèn)卷結(jié)果顯示，剛需購(gòu)房、樓市政策不斷寬松、房?jī)r(jià)下降等原因排名靠前。又有哪些寬松政策會(huì)令購(gòu)房者心動(dòng)呢？根據(jù)問(wèn)卷結(jié)果，“房貸利率下降”的投票占比為27.17%，“首付降低”的投票占比為22.23%，各種優(yōu)惠促銷政策、公積金貸款額度提升的選擇占比分別為17.96%、17.26%。

而哪些因素會(huì)影響購(gòu)房者的買房計(jì)劃呢？根據(jù)問(wèn)卷，“房?jī)r(jià)太高、買不起”排名第一，占比為31.13%，“因?yàn)橐咔橛绊懀瑩?dān)心收入不穩(wěn)定而影響買房計(jì)劃”的占比達(dá)到22.32%。此外，開(kāi)發(fā)商資金頻頻出現(xiàn)問(wèn)題，部分問(wèn)卷參與者也擔(dān)心房子停工、交不了房。

總體上，對(duì)于能級(jí)較高的一線城市，購(gòu)房需求仍然存在。但是，整體來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期仍偏悲觀。

不止于此，近日，央行發(fā)布了《2022年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》，在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行了2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查。結(jié)果顯示，對(duì)下季度房?jī)r(jià)，16.2%的居民預(yù)期“上漲”，54.6%的居民預(yù)期“基本不變”，16.0%的居民預(yù)期“下降”，13.2%的居民“看不準(zhǔn)”。

孟祥遠(yuǎn)表示，當(dāng)前居民對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的信心依然不足，看跌或看不準(zhǔn)的態(tài)度占據(jù)近30%。

此外，問(wèn)及未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，居民選擇比例由高到低排序?yàn)椋航逃?8.1%）、醫(yī)療保健(27.4%)、大額商品(18.7%)、社交文化和娛樂(lè)(18.1%)、購(gòu)房(16.9%)、旅游（15.2%）、保險(xiǎn)(13.9%)。“購(gòu)房”選項(xiàng)位列第五，較二季度下降一位。

以時(shí)間換空間逐步構(gòu)筑市場(chǎng)信心

對(duì)于購(gòu)房者信心不足的原因，國(guó)海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊分析稱，四大因素影響居民購(gòu)房信心。一是期房爛尾，房企危機(jī)削弱購(gòu)房者對(duì)期房信心，加重觀望情緒。二是收入下降，經(jīng)濟(jì)、就業(yè)形勢(shì)不樂(lè)觀，居民預(yù)防性儲(chǔ)蓄增加，且擔(dān)心斷供問(wèn)題，買房決策比以往更謹(jǐn)慎。三是疫情形勢(shì)，購(gòu)房者看房、選房、線下簽約均受到影響。四是房?jī)r(jià)漲幅，居民買漲不買跌，房?jī)r(jià)漲幅趨緩時(shí)，購(gòu)房者選擇觀望。

在華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康看來(lái)，悲觀情緒需要一段時(shí)間對(duì)沖掉，“從過(guò)去的市場(chǎng)觀察來(lái)看，要等到一個(gè)臨界點(diǎn)：在房?jī)r(jià)還沒(méi)上漲時(shí)，少數(shù)剛需或者有財(cái)富支付能力的人出手，等到熱乎勁起來(lái)了，就會(huì)一起出手，前幾輪市場(chǎng)周期都表現(xiàn)出了買漲不買落的羊群效應(yīng)。不過(guò)，從全國(guó)來(lái)看，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的臨界點(diǎn)，不同城市、不同場(chǎng)景都要具體分析。”

那么，對(duì)于增強(qiáng)購(gòu)房者信心方面，還有哪些調(diào)控手段可用呢？

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前有些城市房地產(chǎn)政策仍然較嚴(yán)，有進(jìn)一步放松的空間，諸如有的城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例較高，部分改善人群受到影響。此外，在信貸方面，央行雖然下調(diào)了5年期LPR的下限，但是很多城市銀行在房貸利率執(zhí)行上仍是普遍上浮。

克而瑞研報(bào)分析稱，目前除了政策“幫扶”之外，主要還是依托核心城市轉(zhuǎn)暖和實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，以時(shí)間換空間，逐步構(gòu)筑市場(chǎng)信心，從而恢復(fù)樓市自身的良性循環(huán)。