1月30日，西安發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》（市建發43號文），其中涉及到住房公積金使用調整。

很多人存在疑問：具體實施時間和如何界定呢？

12月4日，西安市住房公積金管理中心發布《關于明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》，對此作出解釋。

首先，明確了首次使用住房公積金貸款買房的，首付比例執行原政策不變。

在2020年11月30日的政策之前，西安公積金貸款使用政策是這樣的：

首次用公積金貸款，購買普通住宅最低首付款為25%，購買非普通住宅最低首付款為30%。首次公積金貸款結清后再次貸款，購買普通住宅最低首付款為30%，購買非普通住宅最低首付款為35%。用公積金購買第3套住房的，不予支持。

貸款最長期限不得超過30年；自住普通住房額度不超合同總價款的70%；精裝房和房價明顯高于本地區市場平均水平的，不超過合同總價款的60%；第二套利率按照1.1倍執行。

本次所變化的是，對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積貸款買房，面積在144㎡（含）以下的，首付比例不低于50%，面積在144㎡以上的，首付比例不低于55%。

這有兩個意思：一是首次使用住房公積金貸款沒結清的話，不能再次使用；二是首次使用結清后，再次使用首付比例都上調了，但上調幅度比商貸低，還是有鼓勵使用公積金貸款的意味。

其次，明確了二套房公積金貸款上調的執行和界定標準。

以購房合同的網簽時間為準，分兩種情況執行：

一是購房合同在2020年12月1日（含）以前網簽的，且貸款受理時間在2021年1月31日之前的，首付比例仍按照原政策執行。

但是，如果貸款受理時間是在2021年2月1日之后的，首付比例就按照新政策執行。

二是購房合同在2020年12月1日以后網簽的，那首付比例就按照新政執行。這就沒有貸款受理時間什么事了。

要注意的是，其中貸款受理時間以委托銀行在中心系統的錄機時間為準。

如果是在12月1日（含）之前網簽的，要想享受之前的首付政策，恐怕還得讓銀行效率提高些才行，盡早錄入，否則就可能按照新首付來執行了！

還有一個問題就是：購房合同的網簽時間又以什么狀態為準呢？

1、新房的購房合同時間，西安的以通過市住建局網站、西咸新區的以西咸新區官網查詢的網簽時間為準。

2、二手房的購房合同，則以簽署的時間為準。

需要提醒的是，某些面積比較大的戶型，可能受一些因素的影響，網簽通過的時間會比預計的拖后，這些房子的買家要特別注意。

附件：《關于明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》文本如下：