11月20日，作為新發放房貸利率參考依據的5年期LPR迎來首次下調，因此帶動了全國房貸利率連漲半年后的略微下降。

近日，融360大數據研究院發布《2019年12月中國房貸市場報告》。《報告》顯示，2019年12月（數據采集期為2019年11月20日-2019年12月19日，下同），全國首套房貸款平均利率為5.52%，環比下降1BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環比下降1BP。

業內人士表示，12月20日，最新一期的LPR報價雖然沒有發生變化，但考慮到目前的經濟形勢，未來仍有下行的空間，平穩發展仍將是2020年房地產市場的主旋律。

一線城市房貸利率整體回落

全年深圳下降最多

融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2019年12月，全國首套房貸款平均利率為5.52%，環比下降1BP，為5年期LPR加點72BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環比下降1BP，為5年期LPR加點104BP。需要注意的是，雖然12月首二套房貸款利率的實際執行水平都下降了1個BP，但由于5年期LPR的水平較前值下降5個BP，因此相當于實際的加點數反而各上漲了4個BP。

12月，在監測的銀行中，18個城市首套房貸款利率有所下調，占監測城市數量的一半，其中6個城市的下降幅度在4-5個BP之間，和5年期LPR水平變動相對一致，主要集中在北上深一線城市；二套房貸款利率下降的城市僅有11個。

從城市方面來看，一線城市中，12月，除廣州地區的首套房貸款利率略有上調外，北上深三個地區均有所下調：北京環比下降4BP，其中首套房貸利率與5年期LPR水平變化一致（環比下降5BP）的銀行有23家；上海環比下降3BP，8家銀行環比下調5BP；深圳環比下降2BP，14家銀行環比下調5BP。

值得注意的是，從全年的房貸利率情況來看，各一線城市的首套房貸利率水平較年初均有不同程度的下降，深圳地區波動最大，首套房貸利率較年初下降37BP；其次是一線城市房貸利率一直最低的上海，年末較年初下調22BP；再次是廣州，首套房貸的利率水平與北京接近，但是波動稍大，年末較年初下調19BP；北京地區表現最為穩定，整體較年初下調7BP。二線城市中，3個城市的首套房貸利率環比下降超過5BP。

175家銀行下調房貸利率

房貸利率存下行空間

從銀行方面來看，報告顯示，11月20日，5年期LPR在第四次報價時首次下調，下調5個基點后的利率水平為4.8%。雖然已經臨近年底，依然有多個銀行做出跟進調整。

融360大數據研究院監測的36個城市613家銀行分（支）行中，除新增銀行樣本和停貸銀行外，175家銀行在12月下調首套房貸利率水平，比上月增加109家。其中105家銀行分（支）行保持和LPR一致的下調幅度，環比下調5BP，占全部銀行數量的17.13%，主要集中在北京、深圳、上海、天津、廈門、珠海、東莞等城市；278家銀行維持上月水平；68家銀行環比上升，比上月減少了5家。

值得注意的是，低利率城市進一步下探。12月，除海口和廣州外，其余全國首套房貸款利率最低十城市房貸利率均有所下調。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全部上榜。最低的十大城市中，上海首套房貸款利率平均水平仍為全國最低，已從11月的4.9%下降至4.87%。

近年來，“房住不炒”一直是樓市調控政策主基調。12月份，“房住不炒”再被多次強調。12月10日-12日召開的中央經濟工作會議在住房政策方面的相關表態為，“堅持房住不炒，全國落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。”23日，住建部召開會議部署2020年相關工作，在“房住不炒”的前面加上“長期”倆字，凸顯出這將會作為一種調控常態而存在。

融360分析師李萬賦表示，12月20日，最新一期的LPR報價沒有發生變化，但考慮到目前的經濟形勢，未來仍有著下行的空間。在多地放松人才政策、市場資金面比較寬松的情況下，明年銀行房貸利率大概率會隨LPR下調，不過，下調的幅度和速度都會比較平緩，平穩發展仍將是2020年房地產市場的主旋律。