銀行貸款在我們?nèi)粘Ｉ钪姓紦?jù)著非常重要的位置，相信大家身邊都有很多朋友不管是買房子還是買車子都是通過(guò)貸款購(gòu)買的，特別是買房子，現(xiàn)在很多人已經(jīng)把買房子當(dāng)作是自己的奮斗目標(biāo)了，為了提前實(shí)現(xiàn)買房的計(jì)劃，只能貸款，不過(guò)有的朋友提交了貸款申請(qǐng)之后，貸款一直都批不下來(lái)，那么銀行放貸需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？什么原因會(huì)被拒貸？

銀行放貸需要多長(zhǎng)時(shí)間？

如果你購(gòu)買的是新房，新樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，在個(gè)人資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題的情況下，貸款銀行一般會(huì)在3天內(nèi)回復(fù)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)。另外購(gòu)房者要注意，商業(yè)貸款通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間。如果你使用的是公積金貸款，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

什么原因會(huì)被拒貸？

1、征信存在污點(diǎn)

2、房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題

并不是什么房子都能貸款購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，銀行會(huì)直接拒貸，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)就是指的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，銀行批貸的話就會(huì)面臨很大的政策風(fēng)險(xiǎn)。另外購(gòu)買二手房的朋友們要注意了，房齡太大的二手房也會(huì)被銀行拒貸，一般30年房齡的二手房，銀行都會(huì)限制貸款，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前，一定要看清楚該小區(qū)的房齡情況，否則會(huì)影響到貸款的審批。

3、貸款人年齡大

除了房子的房齡之外，貸款人的年齡也是銀行銀行貸款的一大因素，銀行主要是考慮到貸款人年齡大了，收入也可能隨之減少，還貸能力就會(huì)減弱。一般25－40周歲是銀行歡迎的貸款群體，而50-55歲這種年齡比較大的貸款人提交的住房貸款申請(qǐng)一般銀行是不會(huì)通過(guò)的。

4、負(fù)債過(guò)高

貸款人的還款能力是有限的，并不是說(shuō)貸款人目前的工資收入能夠償還房貸，銀行就會(huì)放貸，銀行還會(huì)考察貸款人的整體負(fù)債情況。負(fù)債過(guò)高，說(shuō)明購(gòu)房者每個(gè)月的收入還需要償還其他的債務(wù)，能夠剩余的資金有限，銀行就會(huì)認(rèn)為購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的話，就沒(méi)有足夠的還款能力。