自己辛辛苦苦攢了半輩子的積蓄，全部都用來買房了，最后房子竟然爛尾了?如果房子爛尾，那房貸是不是就不用還了？

【如果你買的房子停工爛尾了，是否還必須得還房貸月供嗎？】

我先告訴大家結論：你是可以依法暫時中止還房貸的。

購房者出錢買房，會和房企公司簽署商品房買賣合同，房企公司必須履行蓋房子交付的義務。如果買的房子已經停工三四個月以上，開發商已經被爆出資金出問題，業主們就可以依法行使不安抗辯權的法律規定，及時止損，暫時中止還款。

如果沒有這個步驟，你直接暫停還貸，會直接侵犯銀行的利益。就商品房買賣來說，銀行是善意第三方，我們直接去停止還貸不合適。所以要先提起一個維權的訴訟，通過法院通知銀行作為第三人拉到訴訟里面，需要暫停還貸，這樣你就不需要承擔任何的違約責任。

遇到爛尾樓，要想維權，首先要認清一個基本現實：業主往往是最后知后覺，最容易房錢兩空的，主要原因一般有 三個：

1、一般開發商資金鏈斷裂，民間資本和各大銀行會會第一時間出手，第一時間起訴，第一時間查封能查封的所有財產$

2、開發商也往往會主動轉移財產

3、在先天上，業主就屬于弱勢群體，得到信息的時間往往是最晚的，反應也是最慢的

以前接觸過很多不幸購買了爛尾樓的業主，常有恨鐵不成鋼的感覺。該出手的時候不出手，坐等開發商或者別的業主去折騰，夢想打順風車，等到最后房企錢兩空。

【一旦發現自己買的房子要爛尾了，必須立刻展開行動，利用一切合法合規的法律手段】

具體操作方式：

1、 盡快通過政府信息公開申請、自己銀行流水查詢等方式查清楚這個項目的預售房款監管情況，查看監管賬戶上是否還有預售資金，以往收取的預售資金究竟用到哪里了？

2、 盡快提起相關的挪用預售房款資金查處申請，申請建委部門對這種違法行為進行調查處理

3、 還可以視情況提起相關的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關的逾期交房違約金。也許這個時候開發商沒錢付這筆違約金，但是一定要讓開發商看到其爛尾是有代價的

4、 強有力的組織至關重要。組織問題是爛尾樓這類集團訴訟成敗的關鍵因素

5、 優秀的業主代表至關重要。選擇業主代表十分重要，一定要人品好，有時間，有頭腦，愿意為大家付出。而且業主代表絕對不能只有一個兩個，一定要有多個，且人數是單數

6、 一定要有保密機制和反搭便車機制。在維權過程中，如果沒有反搭便車機制，維權很容易走向失敗

7、 如果樓盤徹底爛尾了，沒有復活的可能，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時候，可以申請開發商破產，在破產清算中行使業主基本債權優先權

8、 如果樓盤前景還不錯，相關的政府部門也很給力，也可以多方協商，進行重組或者另外要求一個新的開發商接盤

【三招教你逃離爛尾樓】

新房一般分為期房和現房，相比現房而言，期房在價格上較為優惠，但是買期房可能會面臨著爛尾的危險

爛尾樓形成的原因較多：如在建樓盤的開發商破產、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工……

1了解開發商的實力

通過房管局、建設局等部門了解開發商的資質情況，對其綜合實力有所判斷，到開發商曾經開發的樓盤去實地調查。了解開發商的實力是避免買到爛尾樓的關鍵步驟，買房選擇大開發商也是關鍵所在。

2 買房時審查“五證”

很多樓盤爛尾的原因是開發商在手續不齊全的情況下就急于開盤銷售，但是資金又遲遲不能回籠，這種情況對購房者很是危險，因此拒絕手續不全的項目是重要原則，五證齊全的房子一般爛尾風險較小。(五證前幾期有分享過哦~)

3 考察項目銷售情況

一般情況下，銷售情況較好，速度較快的樓盤出現爛尾的情況較少。一般而言性價比高、配套完善、地段較好的房產項目賣的很快。

【那為什么爛尾樓會出現在樓房封頂之后呢？】

因為樓房封頂是個工程節點！

封頂意味著樓房的主體結構竣工，這時候施工隊(建筑總承包單位)會邀請甲方(開發商、私人業主、投資方)，并會與住建部門質監站、建筑設計院，監理，進行主體結構驗收。驗收完成后，甲方要進行付款，給施工隊(建筑總承包單位)撥付施工進度款，這個時候的工程基本上接近于完工，基本上要付款到總合同款的60~80%，之前根據工程進度也會撥付款項，但是不多。這次驗收完就是最后的整體竣工驗收交付業主了，通常就是兩三個月的工期就要結束了。

因為這個時候基本上工程已經接近完工，所以要付的工程款項比較多，一些甲方(開發商等)在初期給付施工方的工程款比較少，多數在10~30%左右，好一些在30~50%，其余都是施工方自籌資金墊付，以及賒賬欠款。甲方(開發商)一下拿不出這么多錢給施工方，就出現停工。

施工方不可能再墊資了，一方面是它自己也沒有多少錢，外面還欠一堆賬，壓力山大，這個時候工程進度已經接近90%了，另一方面即使有錢也不能墊資了，因為甲方(開發商)這個時候拿不出錢給付工程款，要么是它本身就沒錢，施工方前面就沒拿到什么錢；要么是它本身就不厚道，把資金挪用了。

最要命的是房子都賣完了，但是開發商拿不出錢，這個時候施工方墊付做完工程，沒錢也沒房，眼瞅著就是給人做嫁衣，他不干；更要命的是，房子都要蓋完了，沒有賣出去幾套，施工方知道即使墊資完工后，也拿不到錢，拿到房也一樣賣不出去，還背負更多的債務利息，或者壓入更多的資金被套牢。