購房者在買房時，申請的按揭貸款的話是需要等銀行審核的，一般是需要審核購房資料是否符合，那么買房按揭貸款為什么都四個多月還沒批下來?

1.銀行放貸額度緊張、業務繁忙，所以審批、放款有所延遲。像不少在年末申請房貸的客戶，由于年末銀行普遍資金緊缺，再加上銀行年終結算，所以其中有很多都是等跨完年，到次年初才收到的資金。而現實中不只有四個多月未放款的，甚至還有過了半年依然沒批下來的情況。

2.客戶最新資金出了問題，比如信用不好，近期給名下信貸產品還款時逾期了，在個人征信報告里留下了逾期不良記錄;或者最近又頻繁申請了很多其他貸款，導致出現多頭借貸情況，個人負債率上升不少。而由于銀行在放款前二次審核時查出來了，自然而然就因此影響到了放款。

一般的商業房貸是在房貸放款之后的第二個月開始進行還款的，放款后銀行會有短信提示第一次的還款日期，之后就一直是這個日期，如果怕忘記可以提前把錢存進還房貸的銀行卡里。

貸款的償還的兩種方式：

1.等額本金還款：等額本金還款法中，整個貸款的過程中，每一期還款的本金是不變的，隨著歸還到銀行的本金越來越多，相應的每一期需要償還的利息也越來越少，因此用等額本金還款法進行還款，開始還款的數額要比同期的等額本息還款法高出不少，但是每一期需要進行償還的本息也越來越少，越到后期還款壓力越少。

2.等額本息還款法：與等額本金還款法還款過程中每一期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的。因為等額本息還款法中本金的歸還時間要比等額本金還款長，因此等額本息還款與同等金額同等期數的等額本金還款法相比利息要高出不少。