在生活中難免會遇到資金短缺難題，很多人會想到用貸款方式來解決，但信用貸款的要求較高，申請貸款時相對來說比較難,因此大多數人一般會選擇抵押貸款；而房產是人們經常喜歡用來作抵押的一種方式之一，許多人卻不知道房產抵押貸款流程以及房產抵押貸款利率方面的問題。今天，就讓我們帶著好奇心一起來進入本次的抵押貸款的相關知識課堂。（以秉道金融抵押貸款產品為例）

抵押貸款，是指借款者以一定的抵押品作為物品保證向機構或個人取得的貸款。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。（我們這里所說的抵押品以“房屋”為例子）

無抵押貸款：又稱信用貸款，不需要任何抵押物，只需要身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款。

為了讓大家更加容易理解抵押貸款，下面我們就使用無抵押貸款作為對比，以便更好地展示兩者之間的異同與特點。

30-1000萬，七成批款。秉道金融的房產抵押產品消費貸款起點為30萬，最高額度不得超過抵押房價評估價值的70% 。

等額抵押貸：市六區+番禺

先息抵押貸：大廣州除從化、南沙、花都獅嶺外

銀行擔保快放抵押貸：大廣州（含郊區，從化除外）

商品房、別墅、房改房（補稅）、公寓（70年居住產權）

個人信用征信是指依法設立的個人信用征信機構對個人信用信息進行采集和加工，并根據用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務的活動。那么在抵押貸款中，針對于不同的產品，征信也有著不同要求。

等額抵押貸：近一年無4 當前無3 單個賬戶近一年無9次逾期

先息抵押貸：半年不能有3，兩年不能有4

銀行擔保快放抵押貸：只看近一年，整版征信不超6個1

貸款人要求：在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民（18-65歲，25歲以下 60歲以上需共借人）均可申請貸款。

② 沒有違法行為和不良信用記錄；

③ 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

需要資料

身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、原貸合同（二押）、半年流水、雙方征信、營業執照、收款卡、查冊（可代查）

1.等額抵押貸

① 自有資金，利息低（等額8年期0.98%），流程方便

② 0手續費，0保證金

③ 時效快，正常3-5個工作日可放款

④可追加信用貸款，最高可批50萬（網簽貸）

2.先息抵押貸

① 自有資金，額度高，流程方便

② 征信尺度松，時效快，3-5個工作日可放款

③ 可追加信用貸款，最高可批50萬（網簽貸）

3.銀行擔保快放

① 4-6個工作日放款（回執）

② 1000萬以內不用提供流水

③新執照可做

④只看抵押物

⑤月利息 1年0.435-0.47% ； 3年0.475-0.51%

⑥ 三年授信，到期還本

【等額、先息】：交齊資料——上門——批復——公證，簽約，入押——放款（回執+1或+2）

【銀行擔保快放】：開案——上門——批復——入押——放款（回執）

① 由申請人提交資料，并交開案評估費

【等額、先息】 市區1000元，外區1500元

【 擔保快放 】 市區2000元，外區2500元

② 上門面審和評估，需借款人或配偶其中一人在家，準備好所有需提供的資料原件及復印件；

③ 上門后資料齊全約1個工作日內出批復；

④ 帶齊所需資料的原件及復印件，公證費1500元

⑤ 需要提供身份證、房產證、收款卡等證件進行入押環節

⑥ 回執放款，市區1個工作日，外區2-3個工作日