按規定，10月8號之后，房貸利率與最新LPR掛鉤：

全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

那么，執行新的個人住房貸款利率新政后，合肥的房貸利率到底是升還是降？

最新數據出爐：10月全國房貸利率上漲1BP，合肥首套房貸平均利率為5.9%，位列全國第五。

NO.1丨壹

合肥首套房利率5.9%，全國第五

近日，央行公布了最新貸款市場報價利率，1年期LPR為4.20%，前值為4.20%。5年期以上品種報4.85%，前值為4.85%，5年期以上LPR保持不變。

房貸利率的變化公式如下：

新規以前：

房貸利率 =央行規定的基準利率+各家銀行上浮或下浮的點數；

新規以后：

房貸利率 =最近一個月LPR報價+各省級人行加點數 +各銀行加點數。

具體地，我們來看看合肥15家主流銀行最新的房貸利率情況：

1、最高破“6”，多家銀行首套房貸利率為5.88%

目前，興業銀行首套房貸利率最高，達到6.125%，其余多家銀行均保持在5.88%，二套房還清5.88%、未還清利率6.37%是市場主流。

2、新規前后，基本保持平穩

若按照新規以前的公示倒推回去（4.9%+4.9%x上浮比例=實際房貸利率），5.88%的實際房貸利率，其實等同于在以前的基準利率上上浮了20%。

可以看到，新的LPR對房貸利率并沒有太大的影響。

3、合肥四家銀行暫時不受理房貸業務

目前，民生銀行、光大銀行、華夏銀行和浦發銀行均表示暫時不受理房貸業務。

4、多家銀行放款速度慢

據銀行業務人員透露：目前多家銀行放款額度緊張依然普遍，不過銀行并沒有停止放款，只是需要排隊，時間上需要多等幾個月。

NO.2丨貳

全國房貸利率繼續上漲，但漲幅放緩

整體來看，合肥的房貸利率趨于穩定。那么，當前全國房貸利率水平如何？

日前，融360大數據研究院發布報告顯示，10月份全國房貸利率水平延續了前四個月的上漲形勢，但漲幅有所放緩。

其中，全國首套房貸款平均利率為5.52%，環比上漲了1BP，相當于5年期LPR加點67BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環比上漲1BP，相當于5年期LPR加點99BP。

分城市來看：

一線城市全部進入全國首套房利率最低十城市名單，其中，北京和廣州的房貸利率水平略有上漲，上海和深圳地區則有所下降；

二線城市中，2019年10月，首套房貸利率水平環比上漲和持平的城市數量有所減少，鄭州和南寧10月漲幅最大，環比超過10BP；首套房貸利率水平破“6”城市增至4個：南寧、鄭州、蘇州和武漢。

綜合來看，10月全國房貸利率上漲的形勢有所放緩，8個城市首套房貸款利率水平有所下調。

NO.3丨叁

對買房有什么影響

房貸利率，特別是首套房利率上浮，對剛需一族有著直接影響。

最近一段時間以來，各地陸續落地LPR政策，徹底宣告利率打折的時代一去不回。合肥的力度更大，新房整體進入橫盤期，二手房貸款仍然艱難。

不過，大家應該明確以下幾點：

1、新LPR不會使房貸利率下降

中國人民銀行副行長劉國強曾在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上談到：新的LPR形成機制并不會使房貸利率下降。

應當注意，“房住不炒”的定位并沒有偏離。

2、政策銜接以“穩”為主，因城施策

值得注意的是，央行新版房貸利率新規只給出了房貸利率下限，沒有給上限，實際的房貸利率依舊是希望各地“因城施策”，保持總體趨勢的平穩。

3、已發放貸款和已支付利息沒有影響

貸款利率調整后，所貸款項未償部分的利率需隨之調整。但房貸利率調整對于已發放貸款和已支付利息無影響，除非基準利率變化。

NO.4丨肆

總結

房貸利率水平短期內受LPR影響不大的結論已經初步驗證，因此，后期LPR的調整大概率也不會帶來房貸利率的較大波動。

考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張，預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定，下行的可能性較小。

購房者買房還是更多的考量房子的本身以及自身的情況，不必過于擔心。