一直是全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的杭州市場(chǎng)目前成交量開始回暖，但相比往年同期，仍然處于低位。

根據(jù)杭州我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份杭州全市（含富陽）二手房成交量4500多套，雖然是2月份的2倍多，但與去年同期的成交水平相比，這一數(shù)據(jù)明顯下滑，將時(shí)間線拉長(zhǎng)至近5年同期來看，今年3月份二手房的成交量更是處于同期最低。

而透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州3月二手房網(wǎng)簽5100多套，剔除臨安數(shù)據(jù)后，同比下滑59%。相比2月，環(huán)比提升113%。二手房成交雖環(huán)比增長(zhǎng)明顯，但與傳統(tǒng)三月成交旺季相比，今年三月成交量較低，為2015年以來同期最低水平。市場(chǎng)在完成筑底后，表現(xiàn)未達(dá)預(yù)期。

并且目前杭州二手房成交多為以價(jià)換量，住宅均價(jià)環(huán)比小幅下跌0.3%，69%的成交房源在總價(jià)300萬以內(nèi)。

以拱墅區(qū)為例，3月份二手住宅成交量近600套，占全市二手成交總量19%，不過在均價(jià)上，拱墅區(qū)價(jià)格跌幅最高。

有數(shù)據(jù)顯示，近30天跌價(jià)房源就有10783套，還是有許多房東選擇降價(jià)來縮短成交周期，像熱門的城西學(xué)區(qū)房文鼎苑、河濱之城掛牌價(jià)也在回調(diào)，文鼎苑有房源驟降290萬，但成交量仍少之又少。

杭州市場(chǎng)的二手房沒有收獲“金三”，新房市場(chǎng)也走向理性。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月，杭州新房市場(chǎng)供應(yīng)、成交明顯放量。截止3月28日，十區(qū)商品房供應(yīng)面積約9.8萬平米，較2月上漲84.9%；成交面積72.5萬平米，較2月上漲78.0%。

雖然新房市場(chǎng)供求雙升，但實(shí)際市場(chǎng)正逐步走向理性。

從搖號(hào)來看，新開樓盤中簽率普遍在30%左右。即便是曾經(jīng)限價(jià)盤頻出的熱門板塊也不例外，如華豐板塊的保利·都和軒，首開中簽率28.3%。

在克而瑞的杭州榜單中，1-3月，杭州房企銷售流量榜前三名為萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展和綠地控股，銷售額分別為51.82億、37.71億和35.40億；杭州房企銷售權(quán)益榜前三為融創(chuàng)中國(guó)、萬科地產(chǎn)和融信集團(tuán)，銷售額分別為32.62億、32.15億和30.29億；杭州房企銷售全口徑榜單前三為濱江集團(tuán)、萬科地產(chǎn)和融信集團(tuán)，銷售額分別為56.23億、54.48億、48.71億。

克而瑞研究報(bào)告稱，雖然各梯隊(duì)門檻穩(wěn)步提升，但1季度TOP3房企整體業(yè)績(jī)同比去年仍有較大差距。以流量榜為例，今年TOP3房企合計(jì)流量業(yè)績(jī)僅為去年同期的40%。

從目前來看，杭州樓市政策調(diào)整主要體現(xiàn)在房貸利率上。

透明網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從去年10月底到現(xiàn)在，杭州房貸利率已經(jīng)降了3次了。

房貸利率從首套6.3%、二套6.4%降到首套5.9%、二套6.0%，隨后降低到首套5.65%，二套5.85%，再到目前首套利率最低5.1%，二套5.2%。5個(gè)月內(nèi)，杭州房貸利率已大幅度下降，同時(shí)，貸款額度充足，放款速度也很快。