次貸指的是次級抵押貸款。次級抵押貸款就是指一些貸款機構(gòu)向信用程度比較差和工資低的借款人提供的貸款。次級貸款對放貸機構(gòu)來說是一項高回報業(yè)務(wù)，但由于次級貸款對借款人的信用要求較低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構(gòu)面臨的風(fēng)險也更大。以上就是次貸是什么相關(guān)內(nèi)容。

房貸未還清能賣房過戶嗎

房貸未還清能賣房過戶的，但是需要采用一些方式才可以進行過戶這一手續(xù)。房貸沒還完也可以賣房子，可以個人提早還清貸款，然后進行買賣過戶就可以。除此之外，假如用戶個人購買了房還不起了，要買房子的用戶先幫還清貸款才可以辦理過戶。最后，確實沒有辦法的話，找擔(dān)保公司進行額度贖樓或現(xiàn)金贖樓。換句話說，還款期內(nèi)的商住樓本來是不可以過戶的，但是可以采用轉(zhuǎn)按揭的形式售賣商住樓。進行轉(zhuǎn)按揭代表著購房者在未還清貸款時，可以出讓或售賣該房產(chǎn)。整體來說，房貸未還清是可以賣房過戶的，其中，轉(zhuǎn)按揭就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求增加貸款限期或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或出讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變動借款期限、變動借款人或變動抵押物的貸款。

辦理房貸需要注意事項

1、銀行在為借款人評定房貸還款期限時，首先因其年齡作為基礎(chǔ)。一般在合乎貸款標準的情況下，年齡越小貸款期限越長，相反年齡越大，貸款期限則較短。一般來說，借款人年齡和貸款期限不得超過65年，便是銀行可以為其申請的貸款期限；

2、借款人在購買房產(chǎn)時，所買房產(chǎn)的“年齡”將取決于其可以貸款多少期限。依據(jù)銀行要求，樓齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年之內(nèi)的2手房，其各個方面標準不錯，銀行想要對這類樓齡的住房貸款加速審批速率。而70、80時代的二手房因為房子年齡的時間比較長，銀行可控性的貸款風(fēng)險相對比較大，因而銀行對這類住房的貸款審批十分慎重；

3、針對貸款購房的申請人而言，如工作收益、工作可靠性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等都是銀行考慮的因素，也是本身貸款期限申請時間的考量因素。