一、住房公積金

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

(1)、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

(2)、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

(3)、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。

(4)、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

(5)、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性。

二、住房公積金性質

(1)、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;

(2)、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性;

(3)、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

三、住房公積金特征

(1)、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金;

(2)、強制性(政策性)，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，并可申請人民法院強制執行;

(3)、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業性貸款;

(4)、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

四、寧波住房公積金政策

(一)、調整購房貸款首付款比例

繳存職工家庭擁有一套住房并已結清相應購房貸款(含住房公積金貸款和商業銀行貸款)，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品住房貸款首付款比例不低于30%調整為不低于20%，二手房貸款首付款比例不低于40%調整為不低于30%。

調整異地購房及還貸提取政策

繳存職工在浙江省內異地購房及還貸提取住房公積金業務，按照寧波市行政區域內購房及還貸提取住房公積金政策辦理。

(二)、公積金異地貸款攻略：

1、公積金實現異地貸款包括哪些城市?

寧波、紹興、舟山、臺州、嘉興等五個城市行政區。

2、這5家銀行辦理起來會更加順利

因為住房公積金房款額度的原因，沒有“公轉商”貼息業務的銀行可能會出現需要長時間排隊的情況。所以記者推薦寧波這5家有“公轉商”貼息貸款業務的承辦銀行。

分別為：中國工商銀行寧波市分行、中國農業銀行寧波市分行、中國銀行寧波市分行、中國建設銀行寧波市分行、交通銀行寧波市分行。

3、辦理流程

借款人先到繳存地中心申請開具《情況證明》，然后到購房地中心提出辦理異地貸款申請，應持有購房地中心需要提供的貸款申請資料。在寧波，貸款房屋在海曙、江東、江北三區行政區域的，借款人向市中心本級提出異地貸款申請;貸款房屋在各縣(市)區行政區域的，向所在地分中心提出異地貸款申請。

4、辦理需要時間

只要借款人貸款申請資料齊全的，購房地中心應在受理借款人申請后，十個工作日內完成貸款審批工作，特殊情況經購房地中心領導批準可延長五個工作日，決定是否準予貸款并通知借款人。購房地中心委托承辦銀行受理借款人貸款申請的，受理時間以購房地中心受理承辦銀行報送的借款人申請資料為準。

(三)、可貸款額度標準

1、職工連續繳存住房公積金滿1年，且自2013年10月1日起月繳存額在132元(2012年杭州市市區最低月工資標準1310元×5%的2倍)及以上的，可按規定申請住房公積金貸款。

2、具體可貸額度依據職工月繳存額、房價、首付款比例及個人信用狀況等因素綜合確定。例如根據杭州市統計局公布的2012年杭州市城鎮單位在崗職工平均工資標準(56417元)，可貸額度限額的相應月繳存額標準為：

(1)、職工月繳存額低于470元(2012年杭州市城鎮單位在崗職工平均工資標準56417元/12×5%的2倍)的，最高可貸額度為15萬元;

(2)、職工月繳存額高于470元(含)、低于1128元(2012年杭州市城鎮單位在崗職工平均工資標準56417元/12×12%的2倍)的，最高可貸額度為30萬元;

(3)、職工月繳存額高于1128元(含)的，最高可貸額度為50萬元;

(4)、職工及其配偶均繳存住房公積金的，合計可貸額度不得超過80萬元

注意有些往年的優惠政策可能在今年也許就不在適用了，如果大家在提取住房公積金的時候可以密切關系當地的住房公積金網發布的最新消息。寧波市住房公積金已經實現了異地提取住房公積金，這對一些在外工作的人們無疑是一件好消息，但是目前異地提取限制還比較多，需要辦理的可詳細咨詢當地機關。