存量房貸是指銀行或其他金融機構針對已有產權或房屋抵押物的房產貸款業務。它與一般的房產貸款業務不同，后者是針對購房者的，由購房者來提供房屋作為抵押，而存量房貸是由原有房產所有人來提供房屋作為抵押，獲取所需的資金。

存量房貸一般分為兩種方式，一種是再抵押，另一種是業主貸款。

再抵押是指原有房屋抵押給銀行后，若該房屋產生了一定的價值，房屋所有人（貸款人）又能夠通過再次向銀行申請抵押，來獲得更多資金。這種方式相對較為靈活，適用于資金需求量較大或者貸款周期較長的業主。但是，再抵押需要滿足一定的條件，例如房屋價值、貸款人信用等。

業主貸款是指房屋所有人（貸款人）通過已有的房屋產權向銀行提出貸款申請。在這種貸款方式下，貸款人可以自行決定借款金額，貸款用途以及貸款期限。但是，由于該方式下銀行難以評估貸款人的信用程度，故利率相對較高，且審批周期也較長。

在實際操作中，存量房貸通常被用于個人或企業的資金周轉，擴大生產規模或購買其他資產等。對于房屋所有人來說，存量房貸可以更加靈活地利用已擁有的房產價值，從而獲得更多的經濟利益。

但是，存量房貸也存在一些風險，首先是信用風險，若貸款人信用程度低，銀行可能不予批準貸款；其次是市場風險，由于房地產市場波動不確定性較大，抵押物價值可能受到影響，使得實際借款金額和還款周期產生變化。

因此，在選擇存量房貸業務時，貸款人需要全面考慮個人經濟狀況和貸款條件，以避免風險。同時，銀行方面也需要建立完善的風控系統，加強貸款審批和監管，確保貸款資金安全有效的使用。