現今在我國很多結婚的新人都會選擇貸款買房，這往往可以減小家庭的財政壓力，但是也不乏一些人淪為房奴。近年來國家為了房地產行業的良性發展，出臺了一系列新政策，那么房貸新政策具體是什么?下面小編為您詳細解讀。一、房貸新政策1、首付比例不能低于四成近日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。2、二手房營業稅免征期縮為兩年此外，近日財政部、國家稅務總局的發文給買二手房的消費者帶來了利好。據兩部委《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。而在此之前，個人住房轉讓營業稅政策于2011年1月28日施行，二手房營業稅免征期為5年。二、政策解讀1、公積金貸款首付調低受益有限對于此次公積金貸款首付比例的調整，近日有房產業界人士表示，公積金貸款首付比例調低，其受益范圍受到一定的限制。2、地段好的次新房交易將活躍起來營業稅免征期5年變2年的政策，也是相當受到市場歡迎的，降低了很多當下剛需購房者的購房成本。這些購房者，多為 70、80后，對房齡、地段、生活配套的要求使得他們更愿意選擇市中心的次新房而非近郊的新房，此類次新房往往都在交易環節中有營業稅。此次營業稅免征‘5轉2’的動作，將免除大部分住宅在交易環節中的營業稅5.6%,直接降低購房者購房成本，加大購房者的入市意愿，地段好的次新房交易將活躍起來。綜上所述，我國的房地產政策越來越好，這次出臺的房貸新政讓很多人看到了希望。相信國家為了保障房地產行業的良性發展，為了保障百姓都能買得起房，會加大改革力度，從而改善居民居住水平。也希望大家及時關注房貸新政，理智購房。