辦理房貸需要的條件如下：

1.年齡在18到60周歲的自然人，有完全民事行為能力。

2.有穩定職業與收入，可以按期償還貸款本息。

3.申請人的實際年齡加還款期限不應超過70歲。

4.有合法有效購房合同且所購房屋符合貸款條件。

5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。