退房潮現(xiàn)在全國是什么情況_北京率先出現(xiàn)“退房”鬧，終于打破了房價(jià)只漲不跌的神話

6月30日，北京通州某樓盤，數(shù)十名身著印有“退房”字樣短袖的老業(yè)主，聚集于售樓處，要求退房。據(jù)悉，該樓盤雖然位于北京通州，但與通州城區(qū)相距甚遠(yuǎn)，反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。

2017年10月，該樓盤備案價(jià)為3.75萬元;而到了2018年6月，均價(jià)跌到了2.68萬元。一年間，跌幅接近三成，每平跌掉了1萬元。一間100平方的房子，業(yè)主還沒收樓，賬面就“損失”100萬元。回顧歷史，房價(jià)跌了就不干，業(yè)主集體要求退房，這種場面并非第一次出現(xiàn)。從2008年的深圳杭州，到2011年的上海杭州，再到2014年的南京杭州，退房的故事總是一而再再而三地上演。

這一次，北京開了先河!也再一次打破了房價(jià)只漲不跌的神話。以史為鑒，人民幣的大幅貶值，以及油價(jià)上漲造成的輸入型通脹，有可能是壓爆房地產(chǎn)這個(gè)雷的“最后”一根稻草!

房價(jià)只能漲不能跌這個(gè)魔咒早該打破了，高杠杠的炒房的朋友注意流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

樓市調(diào)控下北京房價(jià)下跌

自去年“3·17”新政以來，北京樓市遭遇了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控。政策規(guī)定:居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個(gè)人住房貸款。政策發(fā)布一年多以來，對北京樓市帶來“重創(chuàng)”。

退房潮為何輪番上演?

在契約面前，退房既不符合法理，也有違情理，完全不值得同情。房價(jià)上漲時(shí)業(yè)主悶聲發(fā)大財(cái)，從不想著退錢給開發(fā)商，房價(jià)下跌就要求退房，天底下哪有這么好的事情?

道理是這個(gè)道理，但為何每逢房價(jià)下跌時(shí)，退房潮總是輪番上演?

其一，過去20年樓市上行的長周期，給了全民以“房價(jià)只漲不跌”的預(yù)期。同時(shí)，政府在背后提供的剛性擔(dān)保，也讓所有人都產(chǎn)生了“房價(jià)只允許漲不允許跌”的印象。

所以，當(dāng)房價(jià)真的出現(xiàn)調(diào)整甚至大幅下跌時(shí)，許多購房者都是滿臉的難以置信。即使他們心底里相信調(diào)整只是暫時(shí)的，但也擋不住“利益受損”之下的行為失態(tài)。

在2008年9月杭州的一場退房潮中，就有業(yè)主直接哭訴:從沒想過房價(jià)也會跌這么慘。

其二，股市一跌再跌，在過去20年間，大型股災(zāi)就有兩場(2007和2015年)，中小型股災(zāi)更是不計(jì)其數(shù)。不少股民被割了一茬又一茬，但從未有人要求退錢，因?yàn)樗麄兌级?ldquo;愿賭服輸”的基本常識。

股民買定離手、愿賭服輸，為何到了樓市這里，一切都變樣了?

一個(gè)原因是，房子是大額不動(dòng)產(chǎn)，買上一套房，基本要耗盡六個(gè)錢包的常年積蓄，同時(shí)還要加上杠桿。30%的首付疊加70%的貸款，房價(jià)微跌還好，如果跌幅超過30%，那就意味著首付不復(fù)存在，余下的全部都是負(fù)債，這顯然超出剛需家庭的心理承受力。

另一個(gè)原因是，“大鬧大解決、小鬧小解決”的思維，根植于我們的政經(jīng)土壤之中。以退房來對開發(fā)商進(jìn)行道德綁架，以集體行動(dòng)來激發(fā)政府部門的維穩(wěn)情緒，向來屢試不爽。

在2008年的退房潮中，萬科就曾遭遇監(jiān)管層面的“特殊對待”。

可見，退房潮的層出不窮，背后就是“房價(jià)跌了就不干”的全民心理。房價(jià)上漲時(shí)，皆大歡喜，全民悶聲發(fā)大財(cái);房價(jià)一跌，仿佛自己被割肉一樣，全然沒了當(dāng)初的模樣。

全民神話:房價(jià)只能漲不能跌?

這種“只能漲不能跌”的心理，不僅體現(xiàn)在有房一族身上，而且存在于廣大的地方政府。

這兩年，限價(jià)成為各地樓市調(diào)控的標(biāo)配。這里的限價(jià)，不只是限制最高價(jià)格，而且還限制最低價(jià)格，反正房價(jià)只能在政府指導(dǎo)價(jià)一定范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)，既不允許暴漲，更加不允許暴跌，否則就不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

這就是著名的“房價(jià)熔斷”機(jī)制

房價(jià)暴漲時(shí)期的調(diào)控尚且如此，房價(jià)下行時(shí)期，這種心態(tài)只會變本加厲。

2016年，當(dāng)時(shí)全國房價(jià)尚未明顯復(fù)蘇，就有官方人士撰文明確表示: