交了首付的房子不想買了是可以退的，但也有不能退的情況。具體情形還需要具體分析，情形如下：

1、可以要求退房退款的情形：

（1）合同無效

若是買賣雙方簽訂的購房合同不規范，購房合同被認定無效時，購房者可以退房的，可以要求開發商退還首付款。

（2）開發商違約

若是由于開發商不履行合同規定義務，一方違約，購房者無過錯，購房者可以選擇退房，并要求退還首付款，甚至還可以要求適當的賠償。

（3）雙方協商一致

若是滿足購房合同中對應的退房退款條款或是買賣雙方協商意見一致后，購房者可以進行退房，并收回首付款。

（4）貸款未獲批

若是購房者房貸未獲批，是由于開發商資質問題時，如開發商手續不齊全等，銀行質疑其保證能力而拒絕購房者貸款申請，購房者無力承擔巨額房款，購房者是可以要求退房退款的。

（5）政策變動

若是由于非人為因素導致購房者想退房，如房地產政策調整、銀行貸款政策變動等，購房者也可以要求退房，要回首付款。

2、不能退還的情形：

若是由于購房者本身問題，如想更換其他開發商的房產或是自身資質無法獲批貸款等，開發商無過錯，一般不予退還。但是也可以找開發商進行協商，雙方意見一致后，可以退房退款，但是一般需要購房者支付一定的違約金。

綜上，一般來說，若是由于開發商的責任，購房者不想買了，是可以要求退房退款的；若是由于購房者的責任，也可以與開發商協商一致后退房退款，但一般需要支付一定的違約金；若是非雙方責任或是符合購房合同中相關退房退款條款，購房者也是可以要求開發商予以退房退款。