基礎設施REITs是什么意思_reits基金是什么 一種新型的理財產品

最近市場上一個新的投資產品正在逐步火熱，它就是reits基金。這個基金表面上是一個投資產品，但是實質上它卻具備著極其不同的特點，所以請往下看。

reits基金是什么？

reits基金指房地產信托投資基金，它是將房地產證券化的重要手段。reits基金是由專門機構經營管理，投資對象包括有穩定收益的經營性的大型商業物業，包括商場，寫字樓，倉儲，工業用地，酒店，醫療場所以及核心地點的住宅等。簡單來說，這個基金就是讓每個人成為投資房地產的業主。

reits基金在國外是一種比較成熟的投資產品，它能把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產，因而它一般有三種類型：

【1】股權型reits，它是直接投資房地產，把租金、買賣收入轉化為分紅支付給投資者。

【2】抵押型reits，它主要是依靠給房地產開發商放貸款獲利，類似于中介，將抵押貸款產生的利息作為收入來源支付給投資者。

【3】混合型reits，它就是上面兩種投資方式的混合體，也就是既收租金，也放貸款。