貸款買房的時候，貸款人都是非常在乎利率的，畢竟利率關系到自己的利息，利息關系到自己的貸款成本與還款壓力，貸款利率分為固定利率與浮動利率，很多人一開始選擇的固定利率，后來發現利率下降了，這種情況能不能改成浮動利率呢?

房貸固定利率可以改浮動利率嗎?

房貸固定利率是不可以改成浮動利率的，簽訂房貸合同的時候，貸款人可以自己選擇固定利率還是浮動利率，一旦選擇就無法更改。住房貸款基準利率執行標準與短期貸款及中長期貸款利率相同。各地區執行情況有所差異，具體請與貸款行進一步咨詢。

在房貸重定價日之前，貸款利率及月還款額不會發生變化。在每個重定價日，貸款利率及月還款額會根據前一日人民銀行最新一期對應期限LPR進行調整。如果選擇轉換為固定利率，轉換后貸款剩余期限內貸款利率及月還款額均保持不變。

2019年10月8日前發放的個人住房貸款(不含公積金貸款)需辦理定價基準轉換，采用LPR+xx個基點形成(加點可為負值)或轉換為固定利率。2020年12月31日之后不再提供LPR轉換服務，轉換后不能撤回或再次轉換。自2019年10月8日起，新發放的個人住房貸款均以LPR作為參考基準定價。

按照等價轉換原則，根據您原先的利率水平倒算出加點數值，將基準利率上下浮轉換為LPR加點。即在轉換后的每個利率調整日，利率水平=利率調整日前一日的LPR+轉換時確定的加點數值。

貸款買房的時候，若是最終拿到的利率非常低，是歷史新低，建議選擇固定利率，否則就選擇浮動利率，一旦選擇后期是無法更改的。