現(xiàn)在個(gè)人所得稅清繳匯算已經(jīng)開始，納稅人都開始進(jìn)行申請匯算，看自己能退多少稅，其中關(guān)于房貸退稅是很多人比較關(guān)注的事情，不過有些納稅人反映自己明明有房貸，但是不可以退稅的，那么有房貸為什么不能退稅呢?

有房貸為什么不能退稅?

1.該筆房貸并不是納稅人名下的首套房貸款。只有納稅人本人或配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或配偶購買中國境內(nèi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請退稅。

2.扣除期限已經(jīng)達(dá)到上限了。房貸退稅明確規(guī)定了扣除期限不得超過240個(gè)月，240個(gè)月后不再享受專項(xiàng)附加扣除。

3.退稅是基于交過稅而言的。有的納稅人雖然貸款買房發(fā)生了貸款利息支出，但是收入沒有達(dá)到繳稅標(biāo)準(zhǔn)，全年都沒有繳過“綜合所得”或者“經(jīng)營所得”個(gè)人所得稅，沒繳過稅款，自然也不會(huì)有個(gè)人所得稅可退。

房貸退稅相關(guān)規(guī)定：

1.扣除方式

經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

2.扣除標(biāo)準(zhǔn)

在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

3.扣除時(shí)間

貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長不得超過240個(gè)月。

4.申報(bào)方式

通過扣繳義務(wù)人申報(bào)：由扣繳義務(wù)人在預(yù)扣預(yù)繳環(huán)節(jié)申報(bào)扣除;

綜合所得年度自行申報(bào)：在次年3月1日-6月30日辦理個(gè)人所得稅綜合所得年度匯算時(shí)申報(bào)扣除。

總的來說，并不是所有房貸都可以進(jìn)行退稅的，需要符合相應(yīng)的條件，今年個(gè)稅綜合所得匯算清繳辦理時(shí)間為2023年3月1日至6月30日，大家在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在個(gè)人所得稅APP操作即可。