對于普通人而言，買一套房子是一筆不小的負(fù)擔(dān)，少則幾十萬，多則上百萬，大部分人無法一次性支付如此多的資金，就會選擇先支付小部分首付款，再申請貸款支付剩余房款，之后慢慢償還房貸。而房貸期限一般很長，若不想慢慢還，經(jīng)濟(jì)提升的客戶也可以選擇提前還清。

房貸幾年后還清比較劃算？

房貸在1/3還款期限前還清比較劃算，最晚不要超過1/2還款期限。

注意：

房貸的還款期限一般不是20年就是30年，因此在第7-10年還清會比較劃算，綜合考慮8年后還清最好。

詳細(xì)解釋如下：

房貸采取等額本息還款法的話，雖然在整個還款期限內(nèi)月還款額保持一致，但利息占比會逐月下降。若采取等額本金還款法，隨著剩余本金的不斷減少，利息也會越來越少。等房貸到了還款后期，基本不會有多少利息，此時就算提前還款，節(jié)省下來的利息也有限，自然不劃算。

房貸提前結(jié)清的時間越靠前，節(jié)省的利息支出就越多。當(dāng)然，提前還房貸時需要考慮銀行規(guī)定的提前還款時間。因?yàn)橛行┿y行要求客戶必須先按合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一定時間后（一般規(guī)定的是一年）方能提前還貸，不然就要收取違約金。

提醒：

如果房貸無法一次性提前還清，在手里有余錢時也可以選擇提前部分還款。大部分銀行允許客戶一年提前還1-3次房貸。而提前償還部分房貸也能減免一定利息。

提前部分償還房貸后，客戶可以選擇縮減每月月供、保持還貸期限不變，能減輕每月還貸壓力；也可以選擇縮短還貸期限、保持每月月供不變，能更早結(jié)清債務(wù)。而二者相比，選擇縮短還貸期限減免的利息更多一些。