我們在銀行抵押貸款的視乎,總是聽到抵押率這個詞,但是很多人不知道抵押率是怎么算的,接下來我們就來一起探討一下這個問題。
抵押貸款的抵押率怎么算?
抵押率的計算方式為:抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。比如說房產(chǎn)抵押貸款,房子股價一百萬,貸款八十萬,則抵押率為80%。銀行在確定抵押率時,一般會以貸款風險、借款人的信用資質(zhì)狀況、抵押物的品種、貸款的期限來確定抵押率。
因此,對于用戶來說,抵押率越高,可以申請的貸款額度也就越高,抵押貸款的抵押率最高也不會超過80%。
不能抵押的財產(chǎn)包括哪些?
我國擔保法規(guī)定,下列財產(chǎn)不得抵押:(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
關(guān)于各種財產(chǎn)抵押物的計算和不能用于抵押的財產(chǎn)的相關(guān)知識,希望對你有幫助。
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