上證報(bào)記者 周亮 攝

存量房貸利率會(huì)如何調(diào)整成為當(dāng)前市場(chǎng)焦點(diǎn)。

各大銀行仍在觀望之時(shí)，有銀行率先出臺(tái)政策。有媒體報(bào)道，興業(yè)銀行廣州分行針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。

7月26日，興業(yè)銀行回復(fù)上證報(bào)稱，該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創(chuàng)新試點(diǎn)，并未大量推廣。

興業(yè)銀行“帶頭”

近日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾公開表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

此后，記者就存量房貸利率調(diào)整向各大國(guó)有銀行廣東分行咨詢獲悉，目前各家銀行仍按原有的合同利率來(lái)執(zhí)行房貸利率。

一片靜寂中，廣州就有銀行使出創(chuàng)新動(dòng)作。興業(yè)銀行廣州分行針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。

一家大型銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，興業(yè)銀行開了頭炮后，應(yīng)該會(huì)有更多的銀行會(huì)跟進(jìn)。郵儲(chǔ)銀行廣州市分行透露，目前上級(jí)行已經(jīng)開展市場(chǎng)調(diào)研。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“對(duì)于銀行來(lái)講，當(dāng)前經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，房貸還是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。因而，必然會(huì)有銀行站出來(lái)降低LPR的加點(diǎn)水平，以爭(zhēng)奪客戶。他們所采取的方式，既包括以低利率爭(zhēng)取新客戶辦理按揭，也包括以低利率吸引其他銀行客戶來(lái)辦理‘轉(zhuǎn)按揭’，以置換舊的貸款。”

“提前還貸”仍未退潮

6月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期為3.55%，5年期以上為4.2%，均較5月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。隨之而調(diào)整的是房貸利率。

截至目前，北上廣深等地的多家銀行已調(diào)整了房貸利率，同步下降了10個(gè)基點(diǎn)。目前廣州執(zhí)行的房貸利率水平為，首套房貸利率為L(zhǎng)PR，二套房貸利率為L(zhǎng)PR+60BP。廣州主流首套房貸利率從4.3%下調(diào)至4.2%，二套房貸利率從4.9%下調(diào)至4.8%。如此，新增房貸利率與存量利率的利差進(jìn)一步拉大。

7月25日，人民銀行廣州分行調(diào)查統(tǒng)計(jì)處處長(zhǎng)汪義榮對(duì)上證報(bào)稱，人民銀行廣州分行發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革效能和指導(dǎo)作用，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)跟隨LPR下調(diào)同向降低貸款利率。6月份，廣東（不含深圳）個(gè)人住房貸款利率同比下降0.74個(gè)百分點(diǎn)。

從全國(guó)來(lái)看，華泰證券研究報(bào)告指出，2022年以來(lái)新增房貸利率累計(jì)下行149個(gè)基點(diǎn)，而同期存量房貸利率僅跟隨5年以上LPR下調(diào)45個(gè)基點(diǎn)左右。在此背景下，存量房貸利率“高位站崗”的現(xiàn)象備受關(guān)注。

今年以來(lái)，提前還房貸的現(xiàn)象成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。惠譽(yù)評(píng)級(jí)研報(bào)表示，自去年下半年以來(lái)，房貸提前還貸潮開始出現(xiàn)，疊加新增住房貸款需求疲弱，2022年第四季度個(gè)人住房貸款余額環(huán)比下降0.3%。

在廣州，提前還貸潮熱度依然未減。農(nóng)行廣州分行表示，今年提前還貸量同比提升超100%。即使面臨如此高的增幅，該行為提升金融服務(wù)質(zhì)效，提前還款時(shí)間一般在60天內(nèi)處理完畢，較以往明顯縮短。交行廣東省分行表示，目前該行提前還款申請(qǐng)?zhí)幱诟呶唬h(huán)比仍然增長(zhǎng)。

針對(duì)當(dāng)前的提前還貸高企現(xiàn)象，部分銀行除了設(shè)置按揭客戶提前還款專窗外，還推出一條龍的綜合服務(wù)降低客戶貸款成本。廣發(fā)銀行廣州分行表示，正針對(duì)這些客戶，積極營(yíng)銷“帶押過(guò)戶”產(chǎn)品，爭(zhēng)取買家在該行辦理貸款。