公募基金reits指的是以發行預期年化收益憑證的方式匯集特定投資者的資金，由專門投資機構進行投資管理，并將投資綜合預期年化收益按比例分配給投資者的信托基金。對投資者而言，公募reits股性較強而類reits債性強。公募reits令老百姓有機會享受不動產收益，不動產90%以上的收益將由reits投資者享受，長期投資的回報率很高。